房贷利率调整会重新计算已经还过的利息吗？

本工具只对调整时点之后的剩余本金与期数应用新利率，不回溯已还利息。例如原期限360期、已还120期，新利率用于剩余240期；模型假设后续利率固定，不预测未来再次重定价的变化。

房贷利率从4%降到3%月供怎么比较？

应先输入原贷款和已还期数，再用4%与3%分别比较剩余阶段的还款。两组利率只是演算情景，不代表当前报价；调整后的月供取决于剩余本金、期限与还款方式，不能仅用原月供乘利率比值。

本工具不能预测未来LPR，只用输入的新固定利率重算剩余还款。例如设置3%并剩余120期，结果是假设这120期都维持该利率；若合同以后再次重定价，应按实际新参数重新测算。

比较剩余贷款在利率调整前后的月供与利息

浏览器本地计算

已还期数按完整月填写，新利率仅用于剩余期限。

原贷款本金（元）

原贷款年限（年）

已还期数（月）

原年利率（%）

调整后年利率（%）

还款方式

假设利率在整期付款边界生效；实际重定价日和计息规则以合同为准。

本金 1,000,000 元 · 30 年 · 已还 60 期 · 4.2% 调至 3.5%

调整前后月供和剩余利息差

负的利息变化表示预计减少。

调整时点的剩余本金由原合同摊销公式得到，新利率只用于剩余期数，不回溯修改已还部分。

输入原贷款、已还期数和新旧利率，比较重定价后剩余期限的月供与利息变化。

新旧利率都由你填写，本页不提供 LPR 或加点的当期数值。实际重定价日、执行时点由合同约定，可能与试算的起算期不同。

房贷利率调整会重新计算已经还过的利息吗？: 本工具只对调整时点之后的剩余本金与期数应用新利率，不回溯已还利息。例如原期限360期、已还120期，新利率用于剩余240期；模型假设后续利率固定，不预测未来再次重定价的变化。
房贷利率从4%降到3%月供怎么比较？: 应先输入原贷款和已还期数，再用4%与3%分别比较剩余阶段的还款。两组利率只是演算情景，不代表当前报价；调整后的月供取决于剩余本金、期限与还款方式，不能仅用原月供乘利率比值。
房贷利率调整工具能预测未来LPR吗？: 本工具不能预测未来LPR，只用输入的新固定利率重算剩余还款。例如设置3%并剩余120期，结果是假设这120期都维持该利率；若合同以后再次重定价，应按实际新参数重新测算。