房貸利率調整計算器

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比較剩餘貸款在利率調整前後的月付與利息

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已還期數按完整月填寫,新利率僅用於剩餘期限。

假設利率在整期付款邊界生效;實際重定價日和計息規則以合同為準。

範例

輸入

本金 1,000,000 元 · 30 年 · 已還 60 期 · 4.2% 調至 3.5%

示例結果

調整前後月供和剩餘利息差

負的利息變化表示預計減少。

技術細節與邊界

調整時點的剩餘本金由原合同攤銷公式得到,新利率只用於剩餘期數,不回溯修改已還部分。

關於此工具

輸入原貸款、已還期數和新舊利率,比較重定價後剩餘期限的月供與利息變化。

常見問題

已還部分會按新利率重算嗎?
不會,新利率只作用於調整時點後的剩餘本金。
支持多次調息嗎?
本頁比較一次調息,多次調息需分階段計算。
利息變化為正是甚麼意思?
表示新方案預計剩餘利息高於原方案。
能計算固定轉浮動利率嗎?
只能用一個新固定利率做情景比較,未來浮動變化無法預知。

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