房貸利率調整會重新計算已經還過的利息嗎？

本工具只對調整時點之後的剩餘本金與期數應用新利率，不回溯已還利息。例如原期限360期、已還120期，新利率用於剩餘240期；模型假設後續利率固定，不預測未來再次重定價的變化。

房貸利率從4%降到3%月供怎麼比較？

應先輸入原貸款和已還期數，再用4%與3%分別比較剩餘階段的還款。兩組利率只是演算情景，不代表當前報價；調整後的月供取決於剩餘本金、期限與還款方式，不能僅用原月供乘利率比值。

本工具不能預測未來LPR，只用輸入的新固定利率重算剩餘還款。例如設置3%並剩餘120期，結果是假設這120期都維持該利率；若合同以後再次重定價，應按實際新參數重新測算。

比較剩餘貸款在利率調整前後的月付與利息

瀏覽器本地計算

已還期數按完整月填寫，新利率僅用於剩餘期限。

原貸款本金（元）

原貸款年限（年）

已還期數（月）

原年利率（%）

調整後年利率（%）

還款方式

假設利率在整期付款邊界生效；實際重定價日和計息規則以合同為準。

本金 1,000,000 元 · 30 年 · 已還 60 期 · 4.2% 調至 3.5%

調整前後月供和剩餘利息差

負的利息變化表示預計減少。

調整時點的剩餘本金由原合同攤銷公式得到，新利率只用於剩餘期數，不回溯修改已還部分。

輸入原貸款、已還期數和新舊利率，比較重定價後剩餘期限的月供與利息變化。

新舊利率都由你填寫，本頁不提供 LPR 或加點的當期數值。實際重定價日、執行時點由合約約定，可能與試算的起算期不同。

房貸利率調整會重新計算已經還過的利息嗎？: 本工具只對調整時點之後的剩餘本金與期數應用新利率，不回溯已還利息。例如原期限360期、已還120期，新利率用於剩餘240期；模型假設後續利率固定，不預測未來再次重定價的變化。
房貸利率從4%降到3%月供怎麼比較？: 應先輸入原貸款和已還期數，再用4%與3%分別比較剩餘階段的還款。兩組利率只是演算情景，不代表當前報價；調整後的月供取決於剩餘本金、期限與還款方式，不能僅用原月供乘利率比值。
房貸利率調整工具能預測未來LPR嗎？: 本工具不能預測未來LPR，只用輸入的新固定利率重算剩餘還款。例如設置3%並剩餘120期，結果是假設這120期都維持該利率；若合同以後再次重定價，應按實際新參數重新測算。