房贷计算器

示例

贷款本金：1,000,000 元 · 年限：30 年 · 年利率：3.5%

等额本息月供 4,490.45 元、总利息 616,560.88 元；等额本金首月 5,694.44 元、总利息 526,458.33 元

示例按固定利率、360 期计算。3.5% 是演示输入，不是当前市场报价或本站推荐。

技术细节与边界

等额本息月供使用 P×r×(1+r)^n÷((1+r)^n−1)；等额本金每期本金为 P÷n，当期利息按剩余本金×月利率计算。年利率除以 12 得到月利率，假设全期利率固定、每月一期，不计税费、保险、服务费、提前还款、罚息或利率重定价。页面保留高精度计算，显示金额四舍五入到分，因此与银行逐期舍入结果可能有少量差异。

关于此工具

输入贷款本金、年限和合同年利率，同时比较等额本息与等额本金的月供、总利息、还款总额，并查看逐月本金、利息和剩余本金。所有计算在浏览器本地完成，不上传贷款数据。

适用场景

• 签约前比较两种常见还款方式的前期现金流和总利息。
• 核对银行方案中的月供数量级，并定位本金、期限或利率录入差异。
• 查看某一期还款中本金与利息的构成，以及还款后的剩余本金。

操作步骤

1. 填写实际贷款本金（人民币元），不要填写房屋总价或首付后的百分比。
2. 填写 1–40 年的整数期限，以及贷款方案或合同中的年利率。
3. 计算后先比较月供、总利息和首月压力，再切换明细还款方式查看逐月变化。

输入 / 输出说明

输入

贷款本金 0–10 亿元（不含 0）、整数年限 1–40 年、合同年利率 0–100%。

输出

两种还款方式的核心汇总，以及最多 480 期的月供、本金、利息和余额明细。

限制

仅计算固定名义年利率下的标准月供，不包含利率调整、提前还款和附加费用。

注意事项

结果用于方案比较和自查，不是贷款审批、报价或财务建议。实际扣款以贷款机构合同、计息日规则和逐期舍入方式为准。

常见问题

等额本息和等额本金有什么主要区别？

等额本息在固定利率下每月总额基本相同，前期利息占比较高；等额本金每月归还相同本金，首月压力更大，此后月供逐月下降，通常总利息更少。

为什么计算结果与银行账单相差几元？

常见原因是银行逐期四舍五入、按实际天数计息、首期天数不同，或合同含利率重定价。本工具按固定月利率和完整精度计算，再把显示金额舍入到分。

利率为 0 时可以计算吗？

可以。两种方式都会把本金平均分到每一期，总利息为 0，月供差异也为 0。

可以计算提前还款或浮动利率吗？

当前版本不支持。提前还款日期、违约金、重定价周期和新利率都会改变结果，不能用固定利率模型代替。

输入的金额是房价还是贷款本金？

请输入实际借款本金。如果只知道房价，应先扣除首付及不计入贷款的费用，再以贷款机构确认的借款金额为准。

这里的总利息包含税费、保险和服务费吗？

不包含。总利息只来自本金、固定年利率和期限。税费、保险、担保费、服务费等应单独加入预算。

相关工具

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