房貸計算器

範例

貸款本金：1,000,000 元 · 年限：30 年 · 年利率：3.5%

等額本息月供 4,490.45 元、總利息 616,560.88 元；等額本金首月 5,694.44 元、總利息 526,458.33 元

示例按固定利率、360 期計算。3.5% 是演示輸入，不是當前市場報價或本站推薦。

技術細節與邊界

等額本息月供使用 P×r×(1+r)^n÷((1+r)^n−1)；等額本金每期本金為 P÷n，當期利息按剩餘本金×月利率計算。年利率除以 12 得到月利率，假設全期利率固定、每月一期，不計稅費、保險、服務費、提前還款、罰息或利率重定價。頁面保留高精度計算，顯示金額四捨五入到分，因此與銀行逐期捨入結果可能有少量差異。

關於此工具

輸入貸款本金、年限和合同年利率，同時比較等額本息與等額本金的月供、總利息、還款總額，並查看逐月本金、利息和剩餘本金。所有計算在瀏覽器本地完成，不上傳貸款數據。

適用場景

• 簽約前比較兩種常見還款方式的前期現金流和總利息。
• 核對銀行方案中的月供數量級，並定位本金、期限或利率錄入差異。
• 查看某一期還款中本金與利息的構成，以及還款後的剩餘本金。

操作步驟

1. 填寫實際貸款本金（人民幣元），不要填寫房屋總價或首付後的百分比。
2. 填寫 1–40 年的整數期限，以及貸款方案或合同中的年利率。
3. 計算後先比較月供、總利息和首月壓力，再切換明細還款方式查看逐月變化。

輸入 / 輸出說明

輸入

貸款本金 0–10 億元（不含 0）、整數年限 1–40 年、合同年利率 0–100%。

輸出

兩種還款方式的核心匯總，以及最多 480 期的月供、本金、利息和餘額明細。

限制

僅計算固定名義年利率下的標準月供，不包含利率調整、提前還款和附加費用。

注意事項

結果用於方案比較和自查，不是貸款審批、報價或財務建議。實際扣款以貸款機構合同、計息日規則和逐期捨入方式為準。

常見問題

房貸計算器等額本息和等額本金有甚麼區別？

等額本息在固定利率下月供相同，等額本金則每月歸還相同本金。例如貸款120000元分12期，等額本金每期本金為10000元；利息按剩餘本金計算，兩種方式的現金流不同，應結合合同核對。

房貸年利率3.6%怎麼換算成月利率？

在本工具的固定月利率模型中，年利率3.6%除以12得到月利率0.3%。輸入期限按年換算為月數，例如20年為240期；這些數字只是演算參數，實際貸款應使用合同約定的利率和期限。

房貸計算器月供包含稅費和保險嗎？

本工具的月供只含本金與利息，不包含稅費、保險或服務費。按每年12期計算，金額顯示保留2位小數；若銀行逐期捨入或使用其他計息規則，結果可能有差異，完整預算應另加合同中的其他費用。

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