房貸計算器

範例

貸款本金：1,000,000 元 · 年限：30 年 · 年利率：3.5%

等額本息月供 4,490.45 元、總利息 616,560.88 元；等額本金首月 5,694.44 元、總利息 526,458.33 元

示例按固定利率、360 期計算。3.5% 是演示輸入，不是當前市場報價或本站推薦。

技術細節與邊界

等額本息月供使用 P×r×(1+r)^n÷((1+r)^n−1)；等額本金每期本金為 P÷n，當期利息按剩餘本金×月利率計算。年利率除以 12 得到月利率，假設全期利率固定、每月一期，不計稅費、保險、服務費、提前還款、罰息或利率重定價。頁面保留高精度計算，顯示金額四捨五入到分，因此與銀行逐期捨入結果可能有少量差異。

關於此工具

輸入貸款本金、年限和合同年利率，同時比較等額本息與等額本金的月供、總利息、還款總額，並查看逐月本金、利息和剩餘本金。所有計算在瀏覽器本地完成，不上傳貸款數據。

適用場景

• 簽約前比較兩種常見還款方式的前期現金流和總利息。
• 核對銀行方案中的月供數量級，並定位本金、期限或利率錄入差異。
• 查看某一期還款中本金與利息的構成，以及還款後的剩餘本金。

操作步驟

1. 填寫實際貸款本金（人民幣元），不要填寫房屋總價或首付後的百分比。
2. 填寫 1–40 年的整數期限，以及貸款方案或合同中的年利率。
3. 計算後先比較月供、總利息和首月壓力，再切換明細還款方式查看逐月變化。

輸入 / 輸出說明

輸入

貸款本金 0–10 億元（不含 0）、整數年限 1–40 年、合同年利率 0–100%。

輸出

兩種還款方式的核心匯總，以及最多 480 期的月供、本金、利息和餘額明細。

限制

僅計算固定名義年利率下的標準月供，不包含利率調整、提前還款和附加費用。

注意事項

結果用於方案比較和自查，不是貸款審批、報價或財務建議。實際扣款以貸款機構合同、計息日規則和逐期捨入方式為準。

常見問題

等額本息和等額本金有甚麼主要區別？

等額本息在固定利率下每月總額基本相同，前期利息佔比較高；等額本金每月歸還相同本金，首月壓力更大，此後月供逐月下降，通常總利息更少。

為甚麼計算結果與銀行賬單相差幾元？

常見原因是銀行逐期四捨五入、按實際天數計息、首期天數不同，或合同含利率重定價。本工具按固定月利率和完整精度計算，再把顯示金額捨入到分。

利率為 0 時可以計算嗎？

可以。兩種方式都會把本金平均分到每一期，總利息為 0，月供差異也為 0。

可以計算提前還款或浮動利率嗎？

當前版本不支持。提前還款日期、違約金、重定價週期和新利率都會改變結果，不能用固定利率模型代替。

輸入的金額是房價還是貸款本金？

請輸入實際借款本金。如果只知道房價，應先扣除首付及不計入貸款的費用，再以貸款機構確認的借款金額為準。

這裡的總利息包含稅費、保險和服務費嗎？

不包含。總利息只來自本金、固定年利率和期限。稅費、保險、擔保費、服務費等應單獨加入預算。

相關工具

• 公積金貸款計算器 按自填公積金貸款利率計算月付與總利息
• 組合貸款計算器 合併計算商業貸款與公積金貸款的月付和總成本
• 提前還貸計算器 估算部分或全部提前還款後的月付、期限與利息節省